万科从莫得过这样差的收货单开云kaiyun。

阐发2024年三季报，万科前三季度绝交贸易收入2198.95亿元，同比下落24.3%；归母净利润-179.43亿元，同比下落231.7%；扣非归母净利润-144.68亿元，同比下落221.0%；谋略现款流净额为-48.48亿元，同比下落2160.0%；EPS(全面摊薄)为-1.504元。

关联词，本文并非唱衰，动作万科的小鼓励，我从这份财报中看到了朝阳。

最初是：万科三季度的销售单价在上涨。

阐发财报数据泄露的公约销售面积和公约销售金额不错狡计得出，本年上半年万科的公约平均销售价钱为13553元/宽泛米，而三季度则是13767元/平米，幅度天然不大，却是实真的在的上涨。

这不错看作是一个节拍的退换：如果万科仅仅急于瘦身，那么平价乃至降价抛售是必要条款，明天可能会看到更高的营收和愈加目不忍见的净利润，但三季度的公约平均售价擢升了，明天可期了。

说到净利润，万科竟然亏了近180亿元，这终点于亏没了一家中微型上市公司的总市值，亦然万科历史上从未有过的情况。

但必须要知说念这些钱，万科是怎样亏的。

下图中（图中单元：万元），是万科利润表变动幅度较大的科目，其中信用减值损失、财富减值损构怨财富处置损益占了大头，共计约百亿元驾驭，且这三项一说念是计入利润表的科目。

由简入繁，先说最苟简的财富处置损益，这一项在上半年的金额约为-25.46亿元，主若是处置深圳总部基地花式所致，很显著：天然卖楼亏钱了，但影响不到基本盘的运作，还能补充现款流。而第三季度不知说念万科又卖了啥，导致前三季度该科目总和约为-25.37亿元，幸而还变少了一丢丢。

其次是财富减值损失：前三季度万科财富减值损失“2,011,490,431.19元”，将这个数据表述的如斯完满，是因为这一金额与半年报弗成说很接近，而是一模通常。那么上半年的财富减值损失怎样来的？绝大部分来自于存货跌价准备，其实如故房产售价下落身分导致的。（下图单元：元）

但问题来了，上文还是提到万科三季度的平均售价是在上涨的，那么三季度计提存货跌价准备是不是不错转回一部分？但前三季度财富减值损失却与上半年一模通常，这诠释万科并莫得将这部分转回，你说这有莫得可能再为年报的惊喜作念准备？

临了是信用减值准备，这部分金额最大，接近55亿元。况兼较上半年大幅增多34亿元，怎样会这样惨？但三季报莫得泄露更多细节，且金额较上半年变化太大，是以难以分析，但从上半年的信用减值损失来看，“大筐”其他应收款应该有好多故事，期待年报中有详备的泄露。

综上，万科天然还在蚀本之中，但情况并莫得那么糟。

况兼，即使前三季度亏了近180亿元，三季度亏了近81亿元，但三季度万科的谋略现款流依然是正的，这是生命力的体现。

在债务风险上，万科三季度末的有息欠债较上半年末有小比例的压降，有趣不大。

但流动性风险当下关于万科而言八成还是不需要有太多担忧，重读下住建部部长倪虹的原话：年底前，将“白名单”花式标信贷限度增多到4万亿。城市房地产融资衔尾机制要将总共房地产及格花式王人争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，情愿花式合理融资需求。

在“应进尽进、应贷尽贷”的精神下，难说念要惦记万科不在“白名单”之中吗？

钱，不是问题，流动性，不是问题，房价止跌回稳才是要搞定的问题，而三季度的万科刚好在这个问题上，作念出了一丝收货，这即是朝阳。

再望望三季报中泄露的一段翰墨：受战略利好影响，十一技能商场全体活跃度擢升，本集团在十一假期得回邃密销售弘扬，绝交认购金额 102.2 亿元，日均认购较中秋假期增长 113%，其中南边、上海区域来访转动率擢升显著，国庆较中秋日均认购擢升 2 倍以上。

注：作家握有一丝万科股票开云kaiyun，但近期无来往谋划。本文以客不雅视角分析，但不组成投资提议。